不動產估價：價格形成、影響因素與相關原則

📝 歷屆考古題

• 114年 專技普考 第1題
  鄰近國小的店舖，做販賣文具及圖書生意使用，此為何種不動產估價原則之掌握？
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• 114年 專技普考 第15題
  下列各項原則中，何者最能說明畸零地價格偏高的現象？
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• 113年 專技普考 第1題
  1 不動產市場循環受到諸多經濟因素的影響，評估不動產價格時都訂有價格日期，依價格日期評估時必須掌握那項原則？
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• 113年 專技普考 第2題
  2 王小姐住家旁有一個高壓電塔，電塔周遭的房子不太容易售出，價格也比較低，不動產估價師評估該嫌惡設施對於房屋價格的影響是基於那一項原則？
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• 113年 專技普考 第4題
  4 某預售建案因取得綠建築黃金級標章，每坪開價比附近未取得標章之建案貴，建商申請綠建築標章的行為是基於不動產估價之何種經濟原則？
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• 112年 專技普考 第4題
  4 收益性不動產價值是由現在至將來所能帶給權利人之利潤總計，估價師求取將來的收益據以評估不動產價值，應重視何種不動產估價原則？
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• 112年 專技普考 第5題
  5 老舊公寓因加裝電梯設備，價格也因此提升，此為何種不動產原則？
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• 111年 專技普考 第5題
  5 不動產估價原則是估價之根基，不動產估價技術規則對「最有效使用」原則有所定義，請問下列敘述何者錯誤？
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• 111年 專技普考 第20題
  20 某高鐵站周圍地區的新建住宅大樓平均成交價格，由三年前每坪 35 萬元上漲到現今每坪接近 50 萬元，此現象可以不動產估價中那一原則加以解釋？
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• 110年 專技普考 第3題
  3 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？
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• 110年 專技普考 第4題
  4 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？
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• 109年 專技普考 第13題
  不動產市場是一動態的市場，對於估價的變動原則，下列敘述何者錯誤？
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• 108年 專技普考 第9題
  勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？
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• 108年 專技普考 第16題
  不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。請問此為何種學說之主張？
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• 107年 專技普考 第14題
  不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？
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• 106年 專技普考 第23題
  不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原則較適合被稱為：
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• 106年 專技普考 第35題
  有關不動產估價原則中之最有效使用原則，下列敘述何者錯誤？
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• 106年 專技普考 第37題
  在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？
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• 105年 專技普考 第6題
  不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價原則而言，是屬下列何者？
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• 105年 專技普考 第8題
  不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？
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• 105年 專技普考 第10題
  客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？
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